現(xiàn)如今，房地產(chǎn)被冠上了多重屬性，例如居住、投資、城市權(quán)益享受等。

也正是因?yàn)槿绱?，買房成為了橫在年輕人面前的第一件大事，結(jié)婚時(shí)丈母娘通常要求男方必須有套房子，不然不能結(jié)婚，這樣房子就與傳宗接代掛鉤了；子女要上學(xué)、要落戶也必須要買房子，房子與城市紅利享受掛鉤。所以說，原來的茅草棚時(shí)代一去不復(fù)返了，房子被加上了諸多新的屬性和需求，除了資產(chǎn)性質(zhì)，還有濃厚的城市發(fā)展紅利性質(zhì)。

特別是隨著房價(jià)的快上漲，房地產(chǎn)成為了每個(gè)家庭的支柱性資產(chǎn)，央行課題組調(diào)查報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)家庭財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)占比高于70%，家庭總負(fù)債中，房貸占比超過80%。作為買房主力軍的70后和80后，很多人是通過30年按揭貸款的方式買房上車的，30年后償完債務(wù)，雖然一身輕松，但一個(gè)新問題應(yīng)運(yùn)而生了：掙回來的這么多房產(chǎn)，如何分配給子女。

王石說，現(xiàn)在的年輕人根本不需要買房子，因?yàn)楦改赣H都已經(jīng)買了很多套房子了，自己即便不買房，將來也有很多的房產(chǎn)需要繼承；馬云同樣認(rèn)為，未來一個(gè)子女都可能分配到繼承父母親5套左右的房子。故而，面對(duì)這么多的房子，如何分配給子女最合理，不至于子女、兄妹、兄弟之間反目成仇，成為了擺在父母親面前的一件大事。

從2021年1月1日起，開始施行的國家《民法典》新規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)等繼承問題都做了明確規(guī)定，也就是說“繼承權(quán)”變了，2021年起，父母的房子統(tǒng)統(tǒng)按這樣處置，鬧沒用。

為啥人們不喜歡立遺囑？一方面感覺無此必要，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的觀念中，父母老了都是跟隨兒子居住，由兒子贍養(yǎng)，所以將來自己的所有房產(chǎn)和財(cái)富都?xì)w屬于兒子；另外去公證處公證遺囑顯得很復(fù)雜，普通人實(shí)在不愿意去嘗試。新的《民法典》增加了二種合法有效的立遺囑方法：錄像方式和打印方式，比起公證方式的遺囑，這兩種就簡單多了。

同時(shí)，為了防止父母立遺囑時(shí)被脅迫，還要求必須具備2個(gè)基本條件：①有2個(gè)證明人；②清晰的姓名手寫和日期。

顧名思義，就是指在訂立了一份遺囑之后，老人們?nèi)绻笃谟X得不妥，那么可以撕毀上一份文件，然后重新訂立一份。這就給了父輩們重新糾正的機(jī)會(huì)。舉個(gè)例子：張三有3個(gè)兒子，原本三個(gè)兒子對(duì)自己都很孝順，對(duì)自己關(guān)懷備至，張三經(jīng)過幾十年奮斗，現(xiàn)在手握10套房子，另外還有500萬存款。在定遺囑的時(shí)候，張三決定均分，老大老二老三每人3套房子、外加每人133萬現(xiàn)金。

不過，事后發(fā)生了改變，老大老二變心了，對(duì)自己不像之前那么好，動(dòng)不動(dòng)就言語相加，再過3年之后，張三感覺老三實(shí)際上是對(duì)自己照顧最好的，所以應(yīng)該多給點(diǎn)房產(chǎn)和現(xiàn)金，故而對(duì)之前的遺囑反悔了，“寬恕期”讓張三可以重新設(shè)定遺囑，會(huì)顯得更加公平。

這種分配法不屬于遺囑范圍，而是對(duì)無遺囑時(shí)家庭房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)如何分配的規(guī)定，一方面我國的立遺囑方式尚未普及，很多人不愿意從事這項(xiàng)活動(dòng)，另一方面生活總是充滿了變數(shù)，誰也不知道未來會(huì)發(fā)生什么事情，如果突發(fā)情況帶走了人，那沒有遺囑的情況下，如何分配？

根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定雖然有第一第二第三繼承人，但難以做到公平分配問題，所以這在新規(guī)中予以明確，只要是合法繼承人的，都能獲得平攤房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，既保證了公平，也大大降低了家庭因?yàn)槔弦惠叿慨a(chǎn)和財(cái)產(chǎn)帶來的糾葛問題。

筆者依稀記得曾經(jīng)有一部電視劇叫做《粉紅女郎》，里邊就出現(xiàn)了2個(gè)突然發(fā)家致富的情況，據(jù)悉遠(yuǎn)在美國的舅舅苦心經(jīng)營一輩子，留下了大量的財(cái)產(chǎn)，最后一命嗚呼，奈何自己沒有子嗣繼承遺產(chǎn)，所以根據(jù)法律規(guī)定，由外甥和外甥女來繼承這份財(cái)產(chǎn)。

這種意外的空降財(cái)富，有沒有可能在現(xiàn)實(shí)中發(fā)生？根據(jù)新的規(guī)定，今后就存在這種可能性，新規(guī)擴(kuò)大了繼承人的范圍，將侄子、侄女、外甥、外甥女等都列入到了法定的繼承人范疇，也就是說，如果第一、第二繼承人缺失的情況下（例如丁克家族未婚、也沒有子女等親戚），這些旁系親戚可以依次進(jìn)入到繼承人隊(duì)伍，獲得財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。

綜上所述，新規(guī)下，父母的房產(chǎn)“繼承權(quán)”變了，統(tǒng)統(tǒng)按這樣處置，鬧也沒用。以前規(guī)定的很寬泛，例如同時(shí)有多位同級(jí)別繼承人的情況下，很可能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配不均對(duì)簿公堂，新規(guī)下這些問題都被堵住了。更重要的是，新規(guī)背后透露出“父母的自愿性”，無形之中告訴子女們要多盡孝道、主動(dòng)承擔(dān)起贍養(yǎng)老人義務(wù)，優(yōu)質(zhì)的付出方可有高質(zhì)量的回報(bào)。