最近，關(guān)于取消公攤面積這個話題又受到了熱議，網(wǎng)上關(guān)于公攤面積的問題爭論不休。筆者看了一下，絕大部分網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該取消公攤面積，他們寧愿購買單價更高的實(shí)際使用面積。其實(shí)，對于公攤面積，很多專家和學(xué)者也都認(rèn)為應(yīng)該取消，就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)最應(yīng)該解決的兩個問題，一個是取消公攤面積，一個是取消商品房預(yù)售制度。
關(guān)于商品房預(yù)售制度，最近兩年出現(xiàn)的問題比較多，因?yàn)闃鞘行星椴缓?，不少房企資金鏈緊張，經(jīng)營出現(xiàn)異常，導(dǎo)致購房者買的房子延期交房甚至爛尾，并且在正常交房的樓盤中，質(zhì)量問題也是層出不窮。對此，很多粉絲表示，現(xiàn)在自己買的房子已經(jīng)不奢求什么質(zhì)量和配套了，能夠交房就不錯了?？梢钥闯?，這就是商品房預(yù)售制度的弊端，購房者的合法權(quán)益受到了侵害。并且很多時候，相比于開發(fā)商，購房者是處于弱勢的一方，在這種情況下購房者也很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。就比如一些樓盤存在質(zhì)量問題，開發(fā)商后期最多修修補(bǔ)補(bǔ)，根本問題很難解決，足夠吃虧的肯定是購房者們。
而關(guān)于公攤面積，公攤面積的問題就在于水太深，因?yàn)楣珨偯娣e本身并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，一套房子公攤面積比例到底是多少，基本上都是開發(fā)商自己說了算。而現(xiàn)在房價那么高，一平方米動輒就是幾萬元，公攤面積大一平方米，就意味著開發(fā)商多掙了幾萬元的凈利潤，因此很少有開發(fā)商能夠經(jīng)得住這樣的誘惑。在目前的房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商虛標(biāo)公攤面積非常常見，畢竟公攤面積比例越來越高，這是大家都看得見的事情。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在城市中最常見的新建商品房就是33層的高層住宅，公攤面積比例目前已經(jīng)漲到27%左右。
另外，目前公攤面積存在的問題不僅僅是公攤面積比例越來越大，同時還有開發(fā)商通過公攤面積進(jìn)行虛假宣傳的問題。就比如青島某一樓盤，在銷售宣傳時開發(fā)商承諾的公攤面積只占31%左右，但是業(yè)主等到交房時才發(fā)現(xiàn)自己的房子公攤面積超過了51%。一位購房者表示，自己購買的房子建筑面積是122平方米，但是交房時經(jīng)過驗(yàn)房師實(shí)際測量發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際使用面積只有62平方米，公攤面積也接近50%。很明顯，開發(fā)商在公攤面積方面做虛假宣傳了，但是購房者又能怎么辦，房子已經(jīng)建好，開發(fā)商最多會按照虛假宣傳進(jìn)行處罰。
可以看出，公攤面積的制度非常不利于剛需購房者，這根本就不是所謂的“毛重”和“凈重”的區(qū)分，而是偷斤短兩的問題。正因?yàn)楣珨偯娣e，才給了開發(fā)商“偷斤短兩”的機(jī)會。因此，很多人表示，自己寧愿高價購買實(shí)際使用面積的房子，也不愿意低價購買帶公攤面積的房子。確實(shí)，就算按照實(shí)際使用面積計(jì)算價格會高一些，但是起碼購房者知道自己的錢到底花在了哪里。最近幾年，隨著公攤面積制度暴露出來的問題逐漸增多，越來越多的人們開始呼吁取消公攤面積。
針對公攤面積，在2022年3月7日，政協(xié)委員洪洋表示：在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。對此，洪洋再次提議，取消公攤面積，讓老百姓明白付費(fèi)，放心買房。這正是因?yàn)檫@個提議，讓取消公攤面積的話題迅速登上熱搜，受到了網(wǎng)友的熱議，很多網(wǎng)友都表示，希望公攤面積能夠早日被取消，可見現(xiàn)在人們對公攤面積有多么不滿意。
確實(shí)，人們苦公攤面積久矣，不僅僅是因?yàn)楣珨偯娣e不透明，公攤面積比例越來越高，同時由于公攤面積的存在，人們之后還需要為公攤面積持續(xù)買單。比如在很多新房都是精裝修房，精裝修房的售價中包含裝修費(fèi)用，但是買過精裝修房的人都知道，不僅裝修質(zhì)量不好，同時公攤面積部分也收取精裝修費(fèi)用，這非常不合理。另外，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)也按照建筑面積收取，一些城市的取暖費(fèi)依舊按照建筑面積收?。ㄒ呀?jīng)有不少城市暖氣費(fèi)開始按照實(shí)際使用面積計(jì)算）。更重要的是，現(xiàn)在距離房產(chǎn)稅出臺的時間已經(jīng)不遠(yuǎn)了，未來人們還可能要為公攤面積繳納房產(chǎn)稅。
雖然大部分人都希望取消公攤面積，但是目前社會中反對取消公攤面積的人也比較多，其中不僅有開發(fā)商這類既得利益者，同時還有很多已經(jīng)買了房子的購房者。對于房企來說，他們是公攤面積的既得利益者，他們反對取消公攤面積也是正常的。對此，開發(fā)商也給出了反對取消公攤面積的理由：1、取消公攤面積房價會漲得更高，會讓更多的人買不起房子；2、取消公攤面積，開始收入會減少，這會導(dǎo)致開發(fā)商會在樓盤公攤區(qū)域內(nèi)降低品質(zhì)，最終導(dǎo)致小區(qū)品質(zhì)變差。對于這2個理由，看似有一定道理，實(shí)則就是偷換概念?，F(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)是商品房市場，房價是由市場決定的，可能取消公攤面積后房價會上漲一些，但是漲幅也不會太高。而對于房子的品質(zhì)，現(xiàn)在購房者也有自己的判斷，他們自然會購買品質(zhì)好的房子，而對于那些偷工減料的房企，他們的房子將越來越難賣。
對于已經(jīng)買了房子的購房者，他們之所以反對取消公攤面積，根本原因是他們已經(jīng)為公攤面積買單了，如果取消了公攤面積，就意味著他們過去花錢購買的公攤面積將變得一文不值。對此，有很多已經(jīng)買房子的購房者咨詢，取消公攤面積之后，已經(jīng)買了房子的人能不能獲得補(bǔ)償？對于這個問題，答案已經(jīng)清楚了，通過香港取消公攤面積的案例來看，取消公攤面積，已經(jīng)買了房子的人并不會獲得補(bǔ)償。
最后，公攤面積到底能不能被取消，什么時候能夠取消？對于這個問題，住建部針對取消公攤面積的14字回應(yīng)：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。也就是說，住建部也認(rèn)為房子應(yīng)該按照套內(nèi)面積交易。但是目前公攤面積制度依舊存在，開發(fā)商自然不會按照套內(nèi)使用面積交易。
雖然現(xiàn)在全面取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí)，但是央媒也多次發(fā)文表態(tài)：公攤面積長期存在并不意味著合理，公攤面積“傷民”是不爭的事實(shí)。因此，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，公攤面積的不合理性已經(jīng)逐漸凸顯，公攤面積的取消也只是早晚的問題。
