這些年里，房地產(chǎn)行業(yè)一直在不斷發(fā)展，這也讓房?jī)r(jià)不斷上漲，從而導(dǎo)致房子的價(jià)值不斷提高。從而導(dǎo)致房子在人們眼中，已經(jīng)變成了財(cái)富。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，房子占據(jù)了城鎮(zhèn)家庭70%以上的家庭財(cái)富。從這我們就可以看出，房子在人們家庭當(dāng)中，無(wú)疑是占據(jù)著非常重要的地位。

而在這些年里，說(shuō)到“暴富”的方法，人們最先想到的無(wú)疑就是拆遷。為何會(huì)這樣說(shuō)呢？這還是因?yàn)檫@些年里，拆遷造就了一個(gè)個(gè)暴富的真實(shí)事件。甚至對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，拆遷后能夠獲得上千萬(wàn)的財(cái)富。就算在小城市當(dāng)中，拆遷后也使得這些被拆遷的家庭，能夠獲得一筆巨款。這就導(dǎo)致很多家庭都期望著自己的房子能夠拆遷，實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”。

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而對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō)，最常見(jiàn)的無(wú)疑就是城中村拆遷和老房區(qū)拆遷。對(duì)于城中村來(lái)說(shuō)，就是城市內(nèi)的村莊，之前城市在發(fā)展的時(shí)候，沒(méi)有將這些村莊拆除，所以導(dǎo)致很多城市當(dāng)中，都包含著一些村莊。而這些村莊一方面影響了城市的市容，另一方面也阻礙了城市的發(fā)展。因此，在這些年當(dāng)中，城中村一直在不斷拆除。

再者就是老房區(qū)拆遷了，所謂的老房區(qū)，都是以前的福利分配住宅，由于建設(shè)年代較早，使得這些房子已經(jīng)老化，小區(qū)環(huán)境也是非常破舊，甚至有變成危房的風(fēng)險(xiǎn)。這也讓人們把這些住宅稱之為“老小區(qū)”，對(duì)于城市當(dāng)中的老小區(qū)來(lái)說(shuō)，數(shù)量還是非常龐大的，并且基本上都是在城市的核心地段。

拆遷老小區(qū)，一方面是為了改善這些住戶的居住環(huán)境，另一方面也是解放城市內(nèi)的核心地段，可以建設(shè)商場(chǎng)或者重新建設(shè)住宅。畢竟城市核心地段可謂是“寸土寸金”，地理位置非常重要。由于老小區(qū)的住宅現(xiàn)在都屬于商品房，可以進(jìn)行交易。這就導(dǎo)致很多投資者，想要購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)的房子，就為了等到老小區(qū)拆遷的時(shí)候，獲取拆遷補(bǔ)償款。

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甚至對(duì)于很多老小區(qū)的住戶來(lái)說(shuō)，平時(shí)無(wú)所事事，完全就等著老小區(qū)拆遷。只要拆遷后，自己就能獲得巨額財(cái)富，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，改變自己的生活軌跡?？梢哉f(shuō)，很多人已經(jīng)將希望寄托于拆遷上面了，完全不想依靠自己的努力改變生活質(zhì)量。這樣的例子并不在少數(shù)，相信大家身邊也有這樣的群體存在。

而對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō)，其實(shí)早在2005年就開(kāi)始了，只不過(guò)拆遷最為出名的時(shí)期，卻是在2015年。為何會(huì)這樣說(shuō)呢？要知道，所謂的拆遷就是就是棚改政策，而之前拆遷后，基本上都是補(bǔ)償給人們安置房，再加一些安置資金。而2015年時(shí)，出臺(tái)了貨幣化棚改政策，不再補(bǔ)償給人們拆遷補(bǔ)償款，而是補(bǔ)償給人們資金，讓人們拿著錢(qián)自己去買(mǎi)房。

而出臺(tái)貨幣化棚改，和當(dāng)時(shí)的背景有著很大的關(guān)系。要知道，當(dāng)時(shí)樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重，使得房企無(wú)法回籠資金，而房企欠銀行的錢(qián)也無(wú)法償還，長(zhǎng)期以往的話，就有可能造成金融性系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。為了解決樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重的難題，我國(guó)才出臺(tái)貨幣化棚改政策。而人們拿到拆遷補(bǔ)償款后，自己去買(mǎi)房，確實(shí)給樓市帶來(lái)了很大的購(gòu)房需求，解決了樓市庫(kù)存堆積嚴(yán)重的難題。

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但對(duì)于這些拆遷戶來(lái)說(shuō)，拿到錢(qián)后，不只購(gòu)買(mǎi)一套房子，而是將自己的資金全部用來(lái)買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)多套房子。無(wú)疑是將房子當(dāng)成了投資品，期望自己以后能夠靠收租生活。這也就導(dǎo)致大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，樓市內(nèi)購(gòu)房需求較大，住宅被這些拆遷戶哄搶?zhuān)沟梅績(jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲。

尤其是對(duì)于那些三四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲幅度無(wú)疑是最大的。這還是因?yàn)槿木€城市貨幣化棚改規(guī)模較大，才出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上漲的局面。公開(kāi)資料顯示，2015-2020年全國(guó)棚改開(kāi)工總量在3300萬(wàn)套。其中2015-2017年每年棚改的開(kāi)工量都在600萬(wàn)套以上，三年總量1800萬(wàn)套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。

正是因?yàn)檫@樣的緣故，使得三四線城市大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，并且吸引了大型房企在三四線城市駐扎布局，最為出名的無(wú)疑就是恒大和碧桂園，前幾年在三四線城市全面布局，所以才登上了房企龍頭的位置。而大型房企涌入到三四線城市當(dāng)中，也抬高了三四線城市的房?jī)r(jià)，再加上大城市的投資者也選擇在小城市買(mǎi)房投資，從而導(dǎo)致三四線城市的房?jī)r(jià)大幅上漲。相信很多人都有印象，從2016年開(kāi)始，一些小城市的房?jī)r(jià)原本只有四五千元，而到了2018年時(shí)卻突破了萬(wàn)元大關(guān)。

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面對(duì)這樣的局面，剛需購(gòu)房者想要買(mǎi)房卻變得更加困難，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。因此，近幾年來(lái)，我國(guó)一直在減少老小區(qū)的拆遷，一方面是因?yàn)楹芏噘|(zhì)量有問(wèn)題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷了，另一方面則是因?yàn)椴疬w造就了太多有錢(qián)人，而這些人基本上都拿著錢(qián)去買(mǎi)房投資，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)棚改規(guī)模為626萬(wàn)套，2019年為318萬(wàn)套，2020年為209套。從這我們就可以看出，前幾年拆遷的住宅數(shù)量在不斷減少。并且在2020年時(shí)提出了全面推進(jìn)舊改政策。所謂的舊改政策，就是將符合舊改規(guī)定的老小區(qū)，進(jìn)行改善維修，提高人們的居住體驗(yàn)。

而全面推進(jìn)舊改政策后，很多人都擔(dān)心拆遷會(huì)就此結(jié)束。實(shí)際上拆遷真的會(huì)結(jié)束嗎？以后真的就不拆遷了嗎？答案無(wú)疑是否定的。在2022年的政府工作會(huì)議上指出，住建部公布半年年度重點(diǎn)工作機(jī)會(huì)時(shí)提到了：“穩(wěn)妥推進(jìn)棚改工作”事項(xiàng)。并且在住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（意見(jiàn)征求稿）》中明確指出：

“除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%?！?/span>

這也就意味著，拆遷是依舊在繼續(xù)進(jìn)行的，只不過(guò)拆遷的規(guī)模要比以往小很多，除非是必要的情況下，一般是不會(huì)再進(jìn)行拆遷了。而對(duì)于那些20年前的老房子，也就是那些“老小區(qū)”，基本上都將按照舊改政策處理。具體項(xiàng)目有更換線路管道、粉刷墻體、規(guī)劃停車(chē)位、新增天然氣管道、加裝電梯、配置養(yǎng)老育兒設(shè)施等等。這無(wú)疑是改善了人們的居住環(huán)境，提高了人們的居住體驗(yàn)。

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再加上老小區(qū)本身占據(jù)著城市最核心的地段，周邊設(shè)施比較完善，人們的日常生活也非常便利。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的居住體驗(yàn)也有所提高，這對(duì)于老小區(qū)的住宅來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很大的一個(gè)提升，使得住宅價(jià)值也出現(xiàn)了上漲。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，也是提高了居住體驗(yàn)，這無(wú)疑是一個(gè)利好消息。