只有買過房子的人，在收房時才能切身體會到公攤面積的“可惡”之處，就比如一位青島的網(wǎng)友表示，自己購買的110平方米的房子，看面積是大三房，但是交房后發(fā)現(xiàn)只是一個大面積單身公寓，最多能改成一室一廳。原因大家可能都知道，就是公攤面積太大，公攤面積高達50%。雖然這種50%公攤面積的樓盤不多見，但是近些年來，公攤面積的比例是越來越高了，目前很多高層住宅樓盤的公攤面積都已經(jīng)慢慢接近30%，普遍在27%左右。也就是說，大家購買一套面積100平方米的房子，其實購買的是100平方米的建筑面積，實際使用面積可能只有73平方米，而這少的27平方米就是公攤面積。用數(shù)學(xué)公式表示就是：建筑面積＝實際使用面積+公攤面積，而購房者則需要為建筑面積買單。
什么是公攤面積，其實就是樓棟的公共區(qū)域面積，比如樓道、電梯井、大廳和其他公共區(qū)域。這些公共區(qū)域也是樓棟的一部分，建設(shè)也需要資金，所以開發(fā)商就將這部分面積按照每戶房子的面積大小分配到每一套房子中。據(jù)說，公攤面積就是李嘉誠發(fā)明的，公攤面積的出現(xiàn)，確實很好地解決了公共區(qū)域分?jǐn)偟膯栴}。從這一方面可以看出，公攤面積的存在似乎也合情合理，購房者也沒有吃什么虧，畢竟公共區(qū)域大家也都使用。那么，為什么現(xiàn)在社會中會有那么多人呼吁取消公攤面積、認(rèn)為公攤面積不合理的聲音呢？并且通過很多機構(gòu)的調(diào)研報告顯示，絕大部分人都厭惡公攤面積，希望立刻取消公攤面積。其實，人們之所以這么厭惡公攤面積，根本原因并不是公攤面積的存在不合理，而是公攤面積比例不透明，購房者深受其害。
對于公攤面積，可以形象地比喻為毛重和凈重的關(guān)系，但是現(xiàn)在開發(fā)商卻在毛重上動手腳，原本建筑面積100平方米、實際使用面積80平方米的房子，現(xiàn)在卻被開發(fā)商改為建筑面積110平方米、實際使用面積80平方米的房子進行銷售。也就是說，在實際使用面積不變的情況下，購房者就白白多掏了10平方米的錢?，F(xiàn)在房價有多高大家也都知道，平均房價都在萬元左右，一二線熱點城市房價更是在幾萬元甚至十幾萬元。這意味著10平方米就需要十幾萬元甚至上百萬元不等，而這是購房者平白無故為公攤面積多花的錢。更重要的是，開發(fā)商既然能夠通過公攤面積輕松獲利，幾乎是純利潤，所以很難有開發(fā)商能夠抵制這種誘惑，以至于近些年來我國住房公攤面積比例越來越高，這也意味著購房者的權(quán)益正不斷受到侵害。
所以，對于那些拿毛重和凈重來形容公攤面積的人，可能有些是不知道公攤面積比例可以任由開發(fā)商操作的人，而剩余大部分都是公攤面積的既得利益者。就比如有很多房產(chǎn)專家和專家學(xué)者都不建議取消公攤面積，他們給出的理由大致有兩個：1、房價現(xiàn)在已經(jīng)很高了，如果取消公攤面積，會導(dǎo)致房價大幅上漲，會讓越來越多的人更買不起房子；2、取消公攤面積后，開發(fā)商不會再好好建設(shè)公共區(qū)域，這會讓房子的品質(zhì)大幅降低，影響人們的居住。對于這兩個理由，居然還有很多人覺得很有道理，認(rèn)為公攤面積的存在，不僅降低了房價還提高了房子的品質(zhì)。但是在筆者看來，這兩個理由就是在偷換概念，是無稽之談。
原因很簡單，目前在國際上，也就我國在使用公攤面積，就連公攤面積的發(fā)源地中國香港都在前幾年取消了公攤面積。更重要的是香港公攤面積被取消之后，香港房價也沒有迎來所謂的大漲，反而香港的房價在過去幾年還出現(xiàn)了一定下跌。另外，沒有公攤面積，開發(fā)商就不修電梯、走廊和大廳了嗎？那樣會有購房者買嗎？早知道，目前我國的住宅是商品房，購房者有自主選擇權(quán)，開發(fā)商也只能通過品質(zhì)來吸引購房者。所以，說取消公攤面積之后公共區(qū)域的建設(shè)會變得很差，那也是無稽之談，哪個開發(fā)商敢說自己這樣做，基本上離破產(chǎn)倒閉也不遠了。從開發(fā)商們給出的這兩個理由也可以看出，取消公攤面積的影響真的沒多大，開發(fā)商都找不到阻止取消公攤面積的理由。
那么，公攤面積到底能不能取消呢？對此，國家也給出了回應(yīng)。新華社在《公攤傷民，矛盾亟需待解》一文中明確指出：不可否認(rèn)的一點，公攤面積確實侵害了買房人的利益，這個問題需要直面解決，公攤問題由來已久，但是長期存在并不意味著這個制度就是合理的。可以看出，國家已經(jīng)定性，公攤面積確實損害了買房人的利益，公攤面積存在不一定合理。由于公攤?cè)鄙倜鞔_的依據(jù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致近些年來公攤面積越來越大。最后，在文中還指出：探索出更科學(xué)合理的計算方式。這表明未來可能會取消公攤面積，或者出臺更準(zhǔn)確計算公攤面積的方式。
目前，住建部已經(jīng)下發(fā)征求意見稿：住宅按套內(nèi)使用面積進行建議。雖然目前只是一個征求意見稿，但是根據(jù)香港取消公攤面積的案例來看，未來取消公攤面積是大概率事件。
“取消”公攤面積？已經(jīng)買了房的人！能獲得補償嗎？
如果取消了住房公攤面積，對還沒有買房的人是一件好事情，但是對于已經(jīng)買了房子的人呢？對于他們來說，他們已經(jīng)為公攤面積買單了，現(xiàn)在取消了公攤面積，他們能夠獲得補償嗎？答案是否定的，不能獲得任何補償。就比如香港取消公攤面積，并沒有任何補償給以往的購房者。原因很簡單，根據(jù)《合同法》規(guī)定，已經(jīng)發(fā)生并且履行完畢的合同，不能因為新的規(guī)定、制度顛覆之前的協(xié)議規(guī)定。
其實，對于已經(jīng)買了房子的人們，并不需要太擔(dān)心，公攤面積取消之后，房價應(yīng)該會適當(dāng)?shù)厣蠞q一些，對人的財富影響不大。另外取消公攤面積之后，以后物業(yè)費和暖氣費，甚至以后的房產(chǎn)稅都只用按照實際使用面積來繳納了，這樣也能省下一些開支。所以，取消公攤面積，對已經(jīng)買了房子的人影響不大，但是對還沒有買房子的人，肯定是天大的好事情。
對此，你對公攤面積怎么看呢
