在這些年里，我國(guó)的城鎮(zhèn)化一直在不斷的推進(jìn)過(guò)程中，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅有36.2%。當(dāng)時(shí)國(guó)際上推測(cè)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率需要在2050年才能達(dá)到70%。但實(shí)際上，在2020年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，預(yù)計(jì)在2030年城鎮(zhèn)化率就會(huì)達(dá)到70%。

從這當(dāng)中，我們就可以看出，我國(guó)的城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度是非常迅速的。而在城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過(guò)程中，我國(guó)的農(nóng)村人口也在不斷地涌入到城市當(dāng)中。畢竟對(duì)于城鎮(zhèn)化來(lái)說(shuō)，就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過(guò)程。在這樣的情況下，城市內(nèi)的購(gòu)房需求也在不斷增加，導(dǎo)致這些年來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲。

而在這些農(nóng)村群體當(dāng)中，很多都買不起城市的住宅。畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂，使得人們買房比較困難。對(duì)此而言，這些群體在城市內(nèi)工作，只能選擇租房居住。尤其是對(duì)于那些年輕人來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)沒(méi)幾年，手中沒(méi)有多少積蓄，收入水平也不是很高。所以只能選擇租房居住，這也就導(dǎo)致現(xiàn)在租房群體數(shù)量非常龐大。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2018年時(shí)，我國(guó)租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了2億，而且預(yù)計(jì)在2030年，租房群體數(shù)量將會(huì)達(dá)到2.6億。而且在這些租房群體當(dāng)中，占比數(shù)量最大的還是那些90后。由此我們就可以看出，現(xiàn)在租房群體當(dāng)中，年輕人占據(jù)著最大比重。

這主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)太過(guò)高昂，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，這還只是平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)接近了萬(wàn)元大關(guān)的水準(zhǔn)。而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)元一平米的水準(zhǔn)，這就導(dǎo)致很多家庭都買不起一套房子。尤其是對(duì)于那些在大城市生活的年輕人來(lái)說(shuō)，基本上都在選擇租房居住。當(dāng)然了，對(duì)于那些家庭富裕的年輕人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)購(gòu)房居住。

面對(duì)現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)，很多年輕人都要依靠父母的幫助，掏空家庭的“六個(gè)錢包”，才能擁有一套屬于自己的房子。但對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，拿出一套房子的首付還比較吃力。而且一些年輕人不想這么早背負(fù)房貸的壓力，或者想要依靠自己的努力買房。這就使得現(xiàn)在大多數(shù)年輕人，都在租房居住。

可以說(shuō)現(xiàn)在租房市場(chǎng)可謂是非常繁榮，而面對(duì)這么龐大的租房市場(chǎng)，在2020年8月31日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上明確表示，為了會(huì)通過(guò)大力發(fā)展保障性租賃住房，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)“全體人民住有所居”?？梢哉f(shuō)，這是要全力發(fā)展租賃市場(chǎng)。

畢竟對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，租賃市場(chǎng)亂象橫生，二手房東、長(zhǎng)租公寓、黑中介、房東趕人等事件層出不窮。根本原因還是因?yàn)樽》孔赓U市場(chǎng)發(fā)展落后、機(jī)制不完善。關(guān)于這方面來(lái)說(shuō)，在2020年9月7日，住建部發(fā)布了《住房租賃條例（意見(jiàn)征求稿）》。雖然只是一份意見(jiàn)征求稿，但在11月底，《北京市住房租賃條例（草案）》已經(jīng)提請(qǐng)一審，距離正式實(shí)施只有一步之遙。

大家都知道，北京一直是各項(xiàng)政策的“風(fēng)向標(biāo)”，在北京正式實(shí)施后，其他城市也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)這項(xiàng)規(guī)定。這也就意味著2020年租房“新規(guī)”要來(lái)了，其中提到了4類房子不得出租，2億租客需留意。

第一：不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住宅

對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，人們手中的房子基本上都是符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。畢竟開(kāi)發(fā)商想要將房子交到購(gòu)房者手中，肯定是需要完成竣工驗(yàn)收的，這就使得房子交到人們手中的時(shí)候，都是符合工程建設(shè)強(qiáng)行性標(biāo)準(zhǔn)的，不然的話，也不會(huì)通過(guò)竣工驗(yàn)收。但對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，還有一些房子是不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。

對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，基本上都是房東對(duì)房子進(jìn)行了改造，使得住宅出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。比如說(shuō)拆除承重墻，居住在這樣的房子當(dāng)中，具有很大的安全隱患，同時(shí)不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。因此，對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，是不允許出租的。

第二：不符合室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅

對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，想要出租的話，肯定是需要先裝修的，不可能出租毛坯房。但對(duì)于一些房東來(lái)說(shuō)，將房子裝修好后，為了多賺取一兩個(gè)月租金，直接就將房子進(jìn)行出租。要知道，一般人們裝修好后，都會(huì)將房子空置幾個(gè)月，以此降低室內(nèi)的甲醛含量。而對(duì)于那些剛裝修好的房子來(lái)說(shuō)，室內(nèi)甲醛含量無(wú)疑是超標(biāo)的，也不符合室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這樣的住宅來(lái)說(shuō)，是不允許出租的。

還有就是那些使用劣質(zhì)裝修材料裝修的住宅，就算裝修好后，室內(nèi)也會(huì)存在有害氣體。居住在這樣的房子當(dāng)中，也會(huì)影響人們的身體健康。因此，對(duì)于這些劣質(zhì)材料裝修的住宅來(lái)說(shuō)，也是不符合室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的，也不允許出租。

第三：非居住空間

對(duì)于那些非居住空間來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)客廳、廚房、衛(wèi)生間、地下室等的，都是不允許出租的。畢竟對(duì)于這些非居住空間來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)之初，都不是為了人們居住而設(shè)計(jì)。但對(duì)于一些房東來(lái)說(shuō)，為了讓自己的房子能夠容納更多的人口居住，硬是將房子改造的面目全非，使得住宅的非居住空間也變成了隔斷房，一個(gè)房子除了隔斷房外，只有一個(gè)衛(wèi)生間。對(duì)于這樣的房子來(lái)說(shuō)，居住在當(dāng)中也具有很大的安全隱患，所以是不允許出租的。

第四：其他不得出租的住宅

對(duì)于其他不允許出租的住宅來(lái)說(shuō)，數(shù)量還是比較多的。比如說(shuō)那些被抵押、被凍結(jié)、被法拍的房子，都是不允許出租的。畢竟這些房子涉及到了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果出租的話，最后房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，租客也會(huì)陷入糾紛當(dāng)中。還有就是設(shè)有居住權(quán)的房子不允許出租，在2020年正式開(kāi)始實(shí)施的《民法典》中，專門提到了居住權(quán)的規(guī)定。

所謂的居住權(quán)，就是房主給朋友設(shè)立居住權(quán)，這樣的話，這位朋友就能居住在房主的房子當(dāng)中。而為了保障這位朋友的合法居住權(quán)益，房子是不允許出租的。只有等到這位朋友去世后或者居住權(quán)合同到期，這套房子才能進(jìn)行出租。

對(duì)于這4類不允許出租的房子來(lái)說(shuō)，你有何看法呢？