未來五年的房?jī)r(jià)從全國整體來講是漲與跌，不能一概而論，如今，房地產(chǎn)納入了實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，房子是家庭資產(chǎn)財(cái)富的象征，但是整體樓市需要穩(wěn)定，最終樓市回歸居住屬性才是最重要的，也必須回到居住屬性上來，市場(chǎng)加速了兩極分化，既然有漲，就會(huì)有跌，回歸當(dāng)初，保值增值這樣的屬性不會(huì)一下消失。

近20年來，房地產(chǎn)是高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)建設(shè)也加快，老百姓的生活也越來好，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程速度加快，目前已達(dá)65.8%，與發(fā)達(dá)國家的距離越來越短，一部分人收益較好，炒房客和上市公司囤積多套房，操作著房?jī)r(jià)，繼而獲取中間差價(jià)，房子作為居住需求的產(chǎn)品屬性發(fā)生了改變，房子成為資本家的倒買、倒賣賺取差額的工具，如果出臺(tái)房產(chǎn)稅、空置稅，讓炒房的人群或者公司無路可退，讓房子真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

未來五年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就是兩種情況。

第一、 全網(wǎng)吼叫大跌，這個(gè)現(xiàn)象幾乎不會(huì)發(fā)生，只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城鎮(zhèn)化還在提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序發(fā)展，人們向往的居住需求會(huì)越來越高，需求依然在，城市改善需求仍然在，房?jī)r(jià)就不會(huì)大跌。

第二、 房?jī)r(jià)大漲，這個(gè)也不可能發(fā)生，首先，人口峰值到頂，基礎(chǔ)建設(shè)基本完成，城鎮(zhèn)化已進(jìn)入緩進(jìn)階段，預(yù)計(jì)2030年城鎮(zhèn)化會(huì)達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平，及70%，所以，未來房?jī)r(jià)不可能大漲。

所以，房?jī)r(jià)大漲或者大跌都不大可能，整體上是維穩(wěn)的，從實(shí)際上看，一二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)略漲，而三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)略跌，這樣，就形成了整體持平的狀態(tài)。

人口是房?jī)r(jià)支撐的關(guān)鍵因素。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，壽命也越來越長(zhǎng)，人口老齡化就出現(xiàn)了，新生人口出現(xiàn)下降，2022年出生人口僅965萬，第一次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2022年比2021年減少143萬，由于房?jī)r(jià)高，結(jié)不起婚、不敢結(jié)婚、更不敢生，導(dǎo)致了人口出生率低，房子是商品，是需要人來去化，如今，人口減少，消費(fèi)群體減少，房?jī)r(jià)大漲是沒有依據(jù)，任澤平說，房?jī)r(jià)的支撐長(zhǎng)期看人口，如果沒有人口的支撐，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。

基礎(chǔ)建設(shè)基本完成，城鎮(zhèn)家庭人均住房1.5套，世界第一。

全國總?cè)丝?4億，城鎮(zhèn)化率接近66%，城市人口達(dá)9億，戶均3人，現(xiàn)有住房2.5億套，房子已經(jīng)夠一家4口人居住了。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭96%已經(jīng)擁有一套住房，41.5%擁有2套及兩套以上住房，13.5%的家庭擁有3套以上住房，戶均1.5套，基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)戶戶一套房了。

從存量的角度講，房?jī)r(jià)想大漲非常困難，為什么那么多房子還一房難求？而且價(jià)格居高不下，原因就是很多家庭擁有3套以上甚至幾十套的房子，達(dá)到倒賣的目的賺取差價(jià)，所以平均下來，很多無房的被均分了。

國際局勢(shì)不穩(wěn)定，和不確定性加大。

前三年，經(jīng)濟(jì)受疫情影響，普通老百姓隨時(shí)出不了門，工作不穩(wěn)定性加大，造成收入減少，很多人手握現(xiàn)金才是王道，居民又熱衷存款了，不敢花錢，如今，全面放開了，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)很緩慢，各行各業(yè)依然處于困難階段。

通貨膨脹較大，錢不值錢，而且美國在不斷加息，各個(gè)國家為了抵御通貨膨脹，實(shí)行了貨幣寬松政策，導(dǎo)致錢不斷的編制。

國際局勢(shì)的不穩(wěn)定性，造成了原材料價(jià)格不斷攀升，比如化肥是漲幅最大的，化肥漲價(jià)，就導(dǎo)致了運(yùn)輸和老百姓最直接相關(guān)的蔬菜漲價(jià)、肉類等漲價(jià)較大，這幾年的豬肉價(jià)格，漲幅是非常明顯的，雖然降了一點(diǎn)，但明顯也漲了不少，老百姓的生活成本增加。

未來很多手上有閑錢的投資客，想靠房子掙點(diǎn)快錢，結(jié)果被套牢，賺快錢、賺大錢的時(shí)代已經(jīng)過去，房子最終回歸居住屬性，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行細(xì)分，一線和新一線城市未來五年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升；三四線城市產(chǎn)業(yè)不集中，人口流失，會(huì)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，隨著城市板塊的細(xì)分，房?jī)r(jià)的差距也會(huì)加大，一二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)距離會(huì)越拉越大，老破小不再有市場(chǎng)，大漲的時(shí)代已過去，房子最終會(huì)回歸居者有其屋。