上海開(kāi)征房產(chǎn)稅！我們具體來(lái)看一下。

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上海開(kāi)征房產(chǎn)稅

已落地實(shí)施

自2021年最新的房產(chǎn)稅通知出臺(tái)以來(lái)，近期，個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開(kāi)征了。

1、本次上海房產(chǎn)稅全面開(kāi)征，預(yù)示著距離全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了。

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開(kāi)征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮。

3、租賃市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

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三部門(mén)官宣

部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅

前段時(shí)間， 上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門(mén)發(fā)文：

稅政君已經(jīng)幫大家劃好重點(diǎn)了：

一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問(wèn)題  

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。  

兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。  

二、關(guān)于本市居民家庭問(wèn)題  

本市居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭。 

三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問(wèn)題  

試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。  

四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問(wèn)題  

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。  

五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問(wèn)題  

本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。  

對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。  

上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。  

六、關(guān)于本市居住證問(wèn)題  

本市居住證是指《上海市居住證》。  

七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問(wèn)題  

對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房。  

上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。  

2. 本市農(nóng)村居民通過(guò)宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。  

八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問(wèn)題  

應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納。  

九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問(wèn)題  

居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。  

其實(shí)房產(chǎn)稅一直有相應(yīng)法律條文，企業(yè)購(gòu)房，及商辦類(lèi)項(xiàng)目一般都正常征收，只是個(gè)人買(mǎi)住宅，之前是一般免征；

上海，重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅， 現(xiàn)在是上海個(gè)人住房落地征收了，對(duì)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)當(dāng)然是個(gè)利空--不過(guò)其實(shí)因?yàn)橹岸加姓鄳?yīng)預(yù)告“預(yù)防針”，總體看其影響應(yīng)該不大。

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附：2021年最新房產(chǎn)稅稅率表

本文來(lái)源：稅政第一線，每日言稅，上海稅務(wù)、住建部、會(huì)計(jì)學(xué)苑。財(cái)稅實(shí)務(wù)課堂整理發(fā)布，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)務(wù)必注明以上信息。