又一知名房企爆雷！
這次是有著“地王收割機(jī)”之稱的泰禾集團(tuán)。
憑借高端產(chǎn)品的口碑，中式豪宅制造商泰禾集團(tuán)借力資本，在2017年銷售額突破千億，創(chuàng)始人黃其森也有了“第二代豪宅教父”名號。
但自2020年債務(wù)違約后，泰禾集團(tuán)一時間風(fēng)雨飄：不僅爛尾了數(shù)十個項目，更是背負(fù)上了上千億元的債務(wù)。
如今，泰禾集團(tuán)資金鏈問題爆發(fā)已過去兩年，泰禾還沒從泥潭里爬出來，舵手黃其森卻“出事”了！
在外界還未感知泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃其森不見時，泰禾發(fā)布公告自曝黃其森被有關(guān)部門帶走協(xié)查了，雪上加霜的是，之后又有兩名泰禾高管被留置，配合詢問。
債務(wù)重組之路行近半途，泰禾集團(tuán)泰禾苦戰(zhàn)兩年未“上岸”， 黃其森三人又“落水”...
壹
兩年來一直在“自救”的泰禾，如今再度站上了風(fēng)口浪尖之上！
前不久，地產(chǎn)圈出了個件了不得的大事——泰禾董事長黃其森，被有關(guān)部門調(diào)查了！
3月16日晚，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）發(fā)布公告稱，董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。公司董事會已經(jīng)啟動應(yīng)急預(yù)案，目前，公司聯(lián)席總裁葛勇、王景崗正常主持公司各項生產(chǎn)經(jīng)營工作。
葛勇是2012年加入泰禾的，也算是公司元老了，負(fù)責(zé)財務(wù)和融資；王景崗加入泰禾的時間比葛勇晚一些，他是2017年來的，主要負(fù)責(zé)泰禾的業(yè)務(wù)板塊。
這兩人2019年12月被黃其森提拔起來，結(jié)果沒想到，2020年，泰禾就爆了雷。你說巧不巧呢？
盡管黃老板已經(jīng)被調(diào)查，但泰禾品牌部還是一如既往地嘴硬，堅稱“董事長近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運營決策”。
至于是什么方式，就留給大伙兒自行腦補(bǔ)吧。
值得一提的是，3月18日又有媒體消息稱，泰禾另有兩位負(fù)責(zé)資金運作的高管也一并被帶走配合調(diào)查。
至于協(xié)助調(diào)查的具體事由，泰禾方面并未披露。
業(yè)內(nèi)多將原因指向，1月13日，福建證監(jiān)局對泰禾集團(tuán)及黃其森出具的警示函，當(dāng)中提及的第二個問題“未及時披露并表企業(yè)減資事項及其進(jìn)展”，尤為關(guān)鍵，這涉嫌違規(guī)轉(zhuǎn)移上市公司巨額資金。
按照這個說法，泰禾和黃其森可能涉及到非法轉(zhuǎn)移上市公司資產(chǎn)。
貳
4月1日，泰禾集團(tuán)及其董事長黃其森又被深交所出具監(jiān)管函，涉及泰禾集團(tuán)的家底。
而究竟有多少家底，泰禾的說法多變：
據(jù)監(jiān)管函，2019年6月14日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森公開表示，泰禾集團(tuán)擁有6000億元貨值的土地儲備；
2021年8月4日，泰禾集團(tuán)官方發(fā)文稱，公司在一二線城市擁有近4000億元貨值的土地儲備；
8月6日，泰禾集團(tuán)表示，公司在北京擁有400億元貨值的現(xiàn)房。黃其森還表示，泰禾在核心一二線城市擁有3000多億元貨值的土地儲備。
泰禾集團(tuán)未能提供作出上述估計的客觀依據(jù)，且上述對外發(fā)布的相關(guān)貨值信息未在指定媒體先行發(fā)布。
資料顯示，泰禾集團(tuán)是一家在地產(chǎn)、醫(yī)療健康、教育、文化院線、金融等領(lǐng)域多元發(fā)展的大型知名上市公司。
在中國房地產(chǎn)市場，以中式豪宅起家的黃其森，在把他的“院子系”帶到北京后便開啟了狂飆之路。
2017年，憑借大舉收購，泰禾的資產(chǎn)擴(kuò)張非常明顯。在2017年底，其總資產(chǎn)達(dá)到2064.21億，同比增長高達(dá)67.33%。
2017年，泰禾共發(fā)起了46起并購，包括現(xiàn)金支付方式在內(nèi)耗資總計約495.5億元。期間泰禾還曾花費108.62億，從央企華僑城手中接過北京豐臺地王。
短短兩三年間，通過一系列高杠桿拿地和收并購操作，泰禾的規(guī)模體量近乎膨脹式發(fā)展；
在多元化賽道方面，黃其森通過泰禾投資布局了醫(yī)療、影院、商業(yè)、保險等一系列產(chǎn)業(yè)，一時間風(fēng)光無兩。
叁
然而，成也蕭何敗也蕭何！
以規(guī)?；_發(fā)高端樓盤聞名的泰禾集團(tuán)，最高峰時凈負(fù)債率超過400%，但高負(fù)債、低周轉(zhuǎn)最終釀成危機(jī)。
自公布“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)以來，泰禾就處于全部踩線的“紅檔”位置：
據(jù)泰禾集團(tuán)2021年第三季度報告，泰禾集團(tuán)負(fù)債總額高達(dá)2045億元，而歸母股東權(quán)益僅有134億元，負(fù)債率達(dá)到91.82%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率89.1%，凈負(fù)債率為478.33%，現(xiàn)金短債比僅0.03倍。
流動性方面，泰禾賬上貨幣資金只有19.21億元，但短期借款達(dá)到46億元，有息負(fù)債超過890億，當(dāng)期應(yīng)付利息就高達(dá)137億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債更是高達(dá)538億元。
今年1月底，泰禾集團(tuán)發(fā)布年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2021年度實現(xiàn)扭虧，歸母凈利潤在1.01億元至1.32億元之間，扣非后在3.72億元至4.83億元之間。
2020年6月，泰禾爆雷。在泰禾爆雷的這兩年里，大戲頻出，高潮迭起。
為了擺脫危局，泰禾進(jìn)行了多番努力：
泰禾嚷嚷著要引進(jìn)戰(zhàn)投，結(jié)果至今沒有動靜；泰禾號稱工地已經(jīng)復(fù)工，結(jié)果是跟業(yè)主打游擊，零零散散就幾個工人充當(dāng)群演；自己公號里歲月靜好，爛尾工地里群情激奮。
總之就是流動性危機(jī)徹底暴露至今，泰禾的債務(wù)問題遲遲未能解決，全國樓盤大面積停工。
都這樣了，黃其森還咬著后槽牙說，泰禾的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不能賤賣。只怕里面門道太多，要捋清楚，那些小花花腸子就得全暴露了吧……
肆
黃其森突遭調(diào)查一事，讓這家陷入債務(wù)困境的房企再次陷入輿論熱議。
市場下行期，泰禾的問題全面暴露。黃其森的“消失”，對于一家有著強(qiáng)烈創(chuàng)始人烙印且正立于“危墻之下”的泰禾而言，前景再添變數(shù)。
而從宏觀層面來看，泰禾迷霧背后所映襯的，是整個中國房地產(chǎn)行業(yè)的魔幻現(xiàn)實寫照。
房地產(chǎn)在最近十幾年的發(fā)展一直都處于火爆的狀態(tài)，但是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開始有了松動的跡象，在外界環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營不善的情況下，一些房地產(chǎn)樓盤開始發(fā)生危機(jī)，企業(yè)內(nèi)部也被纏身了諸多債務(wù)。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，泰禾投資集團(tuán)有限公司為泰禾集團(tuán)第一大股東，持11.45億股，持股比例46%，而黃其森持泰禾投資集團(tuán)有限公司95%股權(quán)，即泰禾集團(tuán)實際控制人為黃其森。
2019年，黃其森家族以205億元財富在胡潤百富榜中排在第169位。隨著泰禾資金鏈危機(jī)爆發(fā)，2020年起黃其森家族已經(jīng)跌出百富榜。
這個帶著福建口音的“豪宅教父”，在數(shù)年前還揮舞著現(xiàn)金在市場上大肆擴(kuò)張。
而短短2年多時間，泰禾就陷入流動性危機(jī)，黃其森身上也多了“失信被執(zhí)行人”、“限制消費令”、“司法協(xié)助”等標(biāo)簽。
帶著泰禾急速狂奔，是他；債務(wù)危機(jī)之下踩剎車，主導(dǎo)自救，也是他；愛露臉打雞血，遞捷報，傳導(dǎo)信心，“不躺平”，更是他。
這樣的黃其森，下次出現(xiàn)在公眾視野，不知會是何時。
風(fēng)雨飄搖之際，黃其森協(xié)助調(diào)查也不太能給泰禾帶來更多的利空了，但對于這個福建商人來說，他要面臨的可能比債務(wù)問題更加棘手！
參考資料：
《泰禾黃其森被帶走背后》，中國企業(yè)家雜志
《黃其森協(xié)助調(diào)查，泰禾拉響警報》，地產(chǎn)一條
《泰禾仍在苦戰(zhàn)，但黃其森退下戰(zhàn)場》，無冕財經(jīng)
《泰禾黃其森被帶走，公司前景再添迷霧》，市界
《泰禾老板黃其森被帶走！背后有個驚人騷操作》，地產(chǎn)情報站
《泰禾集團(tuán)及董事長被出具監(jiān)管函 揭秘拍出8804萬股原東家》，上游新聞
