房?jī)r(jià)成為了大家最關(guān)心的民生話題，它與大家的生活息息相關(guān)，與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展也有著緊密聯(lián)系。

疫情之后各地經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，在這過(guò)程中房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)走低，成為了重要的影響因素，縱然國(guó)家實(shí)行了多項(xiàng)惠利政策，效果卻并不明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月到10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了9.3%，商品房的銷售面積同比下降了7.8%。雖然各地的房?jī)r(jià)都有了明顯的回落，但價(jià)格依舊很可觀，那么未來(lái)樓市行情會(huì)朝著哪個(gè)方向發(fā)展？樓價(jià)還會(huì)上漲嗎？

一、房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)下調(diào)？進(jìn)入今年之后，各地實(shí)行了多項(xiàng)惠民政策，不管是看房不看貸，還是手套房利率的下調(diào)，都是為了刺激大家的消費(fèi)，可從目前的情況來(lái)看，效果微乎其微。中銀國(guó)際證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高，對(duì)現(xiàn)下的樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲壓力很大，地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出了明顯的收縮。從國(guó)家政策來(lái)看，今年國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)保交樓的工作，而且各地實(shí)施了保障性住房政策，這就預(yù)示著，這一領(lǐng)域不會(huì)像之前一樣拆遷一刀切，對(duì)城中村會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的改造。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，新開(kāi)工面積和2021年相比，已經(jīng)下降了約2/3，再建面積也下降了1/2，這預(yù)示著在幾年后房地產(chǎn)的供給會(huì)短缺，這是房?jī)r(jià)上漲的重要誘因?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)呈現(xiàn)出低迷期，主要還是因?yàn)橹伴_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)在是太多了，市場(chǎng)呈現(xiàn)出了供過(guò)于求的狀態(tài)。而且隨著經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，企業(yè)的信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)比較高，這就導(dǎo)致信貸機(jī)構(gòu)以及銀行，不敢給地產(chǎn)商放貸，從而有些項(xiàng)目發(fā)展緩慢。

二、地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急不管是過(guò)去還是未來(lái)，對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)，大家最關(guān)心的肯定還是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下調(diào)只是暫時(shí)現(xiàn)象。想要穩(wěn)住樓市，就必須要恢復(fù)開(kāi)發(fā)商的融資，國(guó)家很明顯也注意到了這一點(diǎn)，所以近兩年正在著重去支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這也是為了恢復(fù)市場(chǎng)的信心。讓開(kāi)發(fā)商從中看到機(jī)遇，能恢復(fù)他們的投資意愿，讓開(kāi)發(fā)商加快房屋的建設(shè)，才能夠滿足市場(chǎng)的需求。徐高還指出，當(dāng)下這一領(lǐng)域最根本的問(wèn)題，是在于開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)，只有讓他們手中有錢了，項(xiàng)目才能順利進(jìn)行，讓這一領(lǐng)域的市場(chǎng)得以正常運(yùn)行。除此之外還有一個(gè)問(wèn)題大家必須要重視，那就是群眾的收入需要增加，近兩年相信大家聽(tīng)過(guò)最多的一句話，就是錢越來(lái)越不經(jīng)花。市場(chǎng)上各種物品都在瘋狂漲價(jià)，可人們的工資卻只降不增，大家兜里沒(méi)錢了，想消費(fèi)也消費(fèi)不了。

現(xiàn)在市場(chǎng)上的大多收入都流向了企業(yè)部門還有國(guó)有部門，消費(fèi)者部門流入的最少，導(dǎo)致大家的收入有了明顯的縮水。對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有所了解的人應(yīng)該都知道，可能群眾們普遍收入都不高，他們卻是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的主體，所以增加居民收入占經(jīng)濟(jì)的比重才是重中之重。當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程中，也需要各項(xiàng)政策的支持，各地應(yīng)加大土地的供給，將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從現(xiàn)有的惡性循環(huán)中拉出來(lái)，不然的話，不久之后房?jī)r(jià)上漲將成為必然之事。