同時，降低首付比例、降低房貸利率、增加公積金貸款額度、降存量房貸利率以及全面實施住房不認貸等優(yōu)惠政策也隨之而來，可以說，這一輪的刺激樓市，力度可謂是空前絕后，但即便如此，樓市的回暖力度還是沒有達到預期。那么，2024年起，房價是漲是跌呢？目前出現(xiàn)的5個“新信號”，已經(jīng)暗示了未來的趨勢。

第一，目前我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)“供大于求”。根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率達到96%，平均1.5套，其中超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房面積已達40平方米左右，遠超歐美等發(fā)達國家，位居世界前列。

很明顯，在中國樓市經(jīng)歷了20多年的牛市之后，全國各地的住房總量已經(jīng)趨于飽和，甚至過剩，樓市供大于求早已成為事實。要知道，房地產(chǎn)這個大頭，關系到財政穩(wěn)定和金融安全，穩(wěn)定下來是首要任務。就拿清華大學國情研究院的話來說：咱們現(xiàn)在的“房住不炒”的路線，是不會變的！房價大漲的事情不太可能再發(fā)生了。

換言之，試圖通過炒房致富的黃金時代已經(jīng)一去不復返了。政策調控是影響房價的最重要因素之一。政府采取多種手段平衡市場供求，穩(wěn)定房價預期，防止過熱或者過冷。近年來，政府堅持“房住不炒”，出臺了限購、限貸、限售、限價等一系列措施，嚴厲打擊了房地產(chǎn)投機行為，抑制了房價過快上漲勢頭。

根據(jù)中央經(jīng)濟，工作會議的部署，2024年將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調控，堅持因城施策、分類指導，完善長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這意味著，2024年政府將繼續(xù)保持對房地產(chǎn)市場的高壓態(tài)勢，不會放松對房價的控制，也不會有大規(guī)模的刺激政策。因此，從政策調控的角度來看，2024年以后房價不太可能大幅上漲。

第二，目前，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，與發(fā)達國家的差距進一步縮小，也就是說，中國的城市化進程已經(jīng)走到了盡頭，未來農(nóng)村人口向城市轉移的數(shù)量將大幅減少，換句話說，靠進城農(nóng)民來去化樓市庫存這條路已經(jīng)行不通。因此，從人口結構的角度來看，2024年起，房價的走勢將取決于不同地區(qū)和不同類型的住房的供需關系。

第三，經(jīng)過三年的疫情，大多數(shù)人的收入都受到了不同程度的影響，有些人甚至失業(yè)了，不可否認的是，收入的減少，樓市的購買力自然會減弱。根據(jù)最新報告，90后的平均債務已達12.7萬元，這意味著他們需要近一年半的時間來償還債務。這不僅限于年輕人，因為整體家庭債務已從1996年的3%飆升至2022年的55%。更重要的是，經(jīng)過三年的疫情，大多數(shù)人的消費觀念已經(jīng)完全改變，過去很多人喜歡超前消費、借貸消費，現(xiàn)在很多人開始提倡按需消費，前段時間，大量購房者提前還貸就是最好的證明。

第四，當前，中國的人口老齡化越來越嚴重，與此同時，中國的出生率也在逐年下降。根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年，我國60歲及以上人口比例已超過18%，人口老齡化程度進一步加深，而且還有專家預測，到2025年，我國60歲及以下人口總數(shù)將達到3億，占比21%，65歲及以上人口比例也將達到13.7%。屆時，我們的社會將接近深度老齡化社會。

新生兒出生率就更不用說了，2022年，中國新生兒總數(shù)已跌破1000萬，達到1949年以來的歷史最低值。這一數(shù)據(jù)進一步表明，未來對住房的需求將大大減少。這無疑是對房價上漲的沉重打擊。綜合這些因素，想讓房價繼續(xù)漲，實在太難了。

第五，目前炒房客已經(jīng)逐漸退出樓市，房子的金融屬性已經(jīng)大大降低。自2022年以來，各地二手房掛牌數(shù)量激增，而今年，在全面實施住房認定后，各地二手住房掛牌數(shù)量上升到了一個更高的水平，這表明炒房客正在優(yōu)化手中持有的房產(chǎn)，也可以理解為炒房客正在逐步退出樓市。正是因為房子的金融屬性大幅降低，炒房已經(jīng)沒有利潤可言，否則炒房客才不會退出樓市。

結語

總而言之，2023年的房地產(chǎn)市場充滿了變數(shù)，但所有的信號都表明“房地產(chǎn)黃金時代”已經(jīng)過去。在這種情況下，我們應該樹立正確的房價觀念，不要盲目跟風或恐慌失控，而是要根據(jù)自己的實際情況和需要做出理性的判斷和選擇。面對2024，購房者要保持理性，千萬別被忽悠了！對此，你怎么看？