1、本次上海房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示著距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了。

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時間急縮。

3、租賃市場價格將出現(xiàn)一定程度的下降。

我們結(jié)合之前上海試點的文件內(nèi)容，給大家把政策做重點解讀如下：

一、征收對象

1、本市居民

在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民

在上海市新購的住房。

二、住房套數(shù)計算

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

三、稅率

1、0.6%

適用在一般情況下。

2、0.4%

僅適用于應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格<上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的。

四、計稅價格核定

應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。

納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計稅價格。房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

五、應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

六、同住人免稅住房面積的合并計算

對象：本市居民家庭

在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復(fù)計算免稅住房面積。

七、稅收減免優(yōu)惠

1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

2、本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

八、申報納稅時間

按年計征，當(dāng)年的12月31日前辦理申報納稅。

上海房產(chǎn)稅的開征觸動了很多人的神經(jīng)，很多人甚至喊出房產(chǎn)稅快要全國推行了?。?！那么，啥是房產(chǎn)稅？征收對象是誰？稅率是多少？如何計算？又有啥優(yōu)惠？