房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)控周期后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市“維穩(wěn)”舉措，記者注意到，與以往不同的是，除了強(qiáng)調(diào)防止樓盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)之外，沈陽(yáng)、唐山、昆明、岳陽(yáng)等多地“限跌令”頻出，針對(duì)房?jī)r(jià)降幅做出了明確限制。

近日，河北張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，明確所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷(xiāo)售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)最多只能打85折。

無(wú)獨(dú)有偶，10月5日安徽安慶市政府召開(kāi)全市房地產(chǎn)調(diào)控工作專(zhuān)題會(huì)議，要求嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制。與此同時(shí)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決打擊違規(guī)銷(xiāo)售、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、低價(jià)甩賣(mài)、違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，形成有效震懾，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

記者注意到，國(guó)慶節(jié)前，浙江湖州也發(fā)布了《湖州市商品房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)提示》，就商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。湖州市住建局指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)以明顯低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)。在此之前，浙江杭州也發(fā)布過(guò)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”“購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示”，要求保障購(gòu)房者合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

在今年9月底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，今年8月，安慶市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比與同比均持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排第三。值得關(guān)注的是，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有山東菏澤，湖南岳陽(yáng)、株洲，江蘇江陰、南通，河北唐山、張家口，昆明、沈陽(yáng)等城市發(fā)布“限跌”政策或約談開(kāi)發(fā)商。

針對(duì)“限跌”的原因，張家口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，張家口主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從最頂峰的13000元/㎡左右，降到了均價(jià)8000多元/㎡，尤其是今年下半年以來(lái)，張家口的多個(gè)樓盤(pán)迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力，開(kāi)始低于成本價(jià)銷(xiāo)售，盡管在短期內(nèi)取得了較好的銷(xiāo)售成績(jī)，但是大幅降價(jià)措施給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大影響，也給其他樓盤(pán)帶來(lái)了巨大的銷(xiāo)售壓力。

業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?，目前發(fā)布“限跌令”的基本都是三四線城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份全國(guó)20個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格下跌，多為三四線城市。由于供應(yīng)量大、人口外流和老齡化嚴(yán)重等因素，基于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”考慮，必須要祭出“限跌令”，才可以延緩市場(chǎng)下跌的節(jié)奏。從這些城市的“限跌”幅度上看，岳陽(yáng)“限跌”15%，大連規(guī)定住宅售價(jià)不得低于銷(xiāo)許價(jià)的95%，馬鞍山的“限跌令”為不準(zhǔn)降價(jià)10%，中山不準(zhǔn)降價(jià)15%。

“房?jī)r(jià)既要防大漲，也要防大跌”，業(yè)內(nèi)人士表示，近幾年很多“高周轉(zhuǎn)”的大型房企下沉到三四線城市，在信貸普遍收緊的情況下，現(xiàn)金流相當(dāng)緊張，因此這些大型房企以期通過(guò)降價(jià)迅速回籠資金。而三四線城市沒(méi)有太多產(chǎn)業(yè)需求支撐，土地供應(yīng)量又太大，不少地方降價(jià)也難以促進(jìn)銷(xiāo)售回暖，反而造成市場(chǎng)動(dòng)蕩。在當(dāng)下樓市調(diào)控環(huán)境下，對(duì)于漲幅過(guò)快的處理方式有不少，比如限貸、限售、限價(jià)等等，而針對(duì)部分三四線城市“以價(jià)換量”的銷(xiāo)售行為，“限跌令”是地方政府為數(shù)不多的手段之一，可以在短期內(nèi)對(duì)抑制房?jī)r(jià)下跌起到一定作用，不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看，三四線城市還要夯實(shí)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)大市場(chǎng)需求，才能從根本上解決問(wèn)題。

編輯/李桁